Your search results

Земельный титул на Северном Кипре

Posted by İlhami Bilgen on Среда Март 29th, 2017
| 0

2008 года на Северном Кипре существовало 4 основных разновидности нормативных документов.

  • Turkish -74 (Турецкий титул)

Недвижимое имущество, построенное на земле с данным статусом, оценивалась на 30-40% больше рыночной стоимости. Завышенная ставка обусловлена тем, что территории расположены на участках, в прошлом принадлежавшим гражданину Турции, турку-киприоту или вовсе не резиденту страны. То есть недвижимость на аналогичной территории не может считаться спорной.

Документ PRE-74 признается во всем мире и не может быть оспорен в суде. К величайшему сожалению, в данный момент времени найти земельный участок с таким титулом почти нереально, так как они в основной своей массе уже выкуплены.

  • Exchange(Обменный титул)

Еще один нормативный документ, признаваемый судом по правам человека и мировым сообществом. До 1974 года земельным участком владел гражданин Греции или грек-киприот. Во время вооруженного конфликта владелец земли был вынужден уехать из страны, а участок был национализирован.

Однако, собственник получил аналогичный участок на территории Республики Кипр или ему была выплачена денежная компенсация. Он добровольно отказался от всех прав на землю, и она стала неотъемлемой частью государства Северный Кипр.

До некоторого времени земля ТРСК, принадлежавшая гражданину Греции или греко-киприоту считалась спорной территорией. Бывали случаи, когда граждане получившие компенсацию отправляли ходатайства и прошения в европейский суд по правам человека. Однако подобные иски были аннулированы. На сегодняшний день этот вопрос полностью урегулирован, и приобретать недвижимость на аналогичных территориях безопасно для иностранных инвесторов.

  • ТMD (Tahsis)

Этот вид нормативного документа чаще всего оспаривают в суде по правам человека. Он не признан европейским законодательством и до 2008 года мог доставить немало хлопот своему владельцу. Под ТMD понимают земельные участки, которые до 1974 года принадлежали гражданам Греции или грекам-киприотам, и представители правительства страны не смогли договориться с владельцами о компенсации или обмене на другой участок.

В настоящее время, можно приобретать недвижимое имущество, построенное на земле TMD без всяких опасений.

  • Leashold

Подразумевает передачу земельного участка в аренду сроком до 49 лет. Идеальный вариант для бизнесменов, желающих заняться туристическим бизнесом. Как правило, на таких участках возводятся временные постройки (летние кафе, прибрежные бары, сувенирные лавки). Поскольку стоимость титула невелика, затраты на его приобретение можно отбить уже через несколько лет.\

На сегодняшний момент на Северном Кипре действует закон, принятый в 2008 году, который гласит, что правительство признаёт исключительно титул ТРСК, а цель этого – приведение в порядок всей документации и начало нормализации статуса всех земель и объектов недвижимости Турецкой Республики Северного Кипра.

В 2010 году Европейским судом был принят Закон Человеческих Прав, и это гарантия того, что покупателю недвижимости на Северном Кипре гарантируется полная безопасность касаемо прав владения на недвижимость. Это относится как к местным жителям, так и к иностранцам.

Если вы купите здесь землю, квартиру или дом, то при получении  документов на право владения вы не увидите там информации о принадлежности объекта к любому из рассмотренных нами земельному титулу. Эту графу в документах сегодня оставляют пустой. Считается, что вся недвижимость до ее покупки принадлежит самому Северному Кипру, таким образом, правительство стремится уравнять в статусах все имеющиеся в стране земли и объекты. Тем более это касается новостроек.

Leave a Reply

Your email address will not be published.